2010年4月17日，国务院出台了《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，俗称为“新国十条”。“新国十条”再次重申严打“炒房”现象，对商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款；对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。

这是近几年最严厉的调控政策，每一个都是重磅炸弹，是全方位的调控政策，对整个地产业而言，不亚于一次西伯利亚寒流。

此次政策延续并加大了保障性住房的供应、房贷政策收紧、打击圈地屯地等措施的调控力度，对当下房地产市场的弊病加以政策性的深化整治。特别是在房贷政策收紧一项中特别指出，在商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，对贷款购买第三套及以上住房的，商业银行可根据风险状况，暂停发放该项住房贷款，这一记猛拳无疑将此次政策深化部分推向了高潮。

不可否认，此次新国十条的出台能适当的控制房价的过快上涨，前段时间的某炒房客一次抛出几十套住房、恒大地产的85折、长株潭房交会的冷反应等等无不体现出市场“新国十条”该项政策出台的具体条件反应。从长沙市场的情况来看，目前开发商和购房者都在保持着谨慎再谨慎的状态，关键就看对弈的双方最终谁能承住气。

从目前的情况来看，确实在各地都出台了各种各样的具体政策方案，适当的控制了房价的过快上涨，或者说是暂时停止了房价的上涨。同时由于多套房的贷款限制也适当的制止了恶性的炒房。种种表现给人的感觉确实控制了房价。但是值得我们关注的一点的是：“新国十条”的出台主要针对的是住房，从每种意义上来说，整个市场上用以投资的自由资金的总量与“新国十条”出台以前的基数还是一样，并没有因为“新国十条”的出台而减少或增加。专业的投资者的投资方向会随着市场的变化而调整投资方向，但是不可否认的是在民间有很多的人手头上有部分的分散资金，从中国最传统的习惯认为房子才是最安全最保值的一种投资方式，所以这些分散资金原本的主要投资途径就是投资这部分人最熟悉的房产中的住宅。“新国十条”出台之后，原本投资到住宅当中的资金由于投入和产出的不成正比，该部分资金自然就会从住宅投资当中撤离，一般情况下，这部分的资金的投资方向并不会出现180度的大变化，从传统的“一铺养三代”的观念来说，所以其首要考虑的投资目的就是-商铺。

与此同时，我们要关注到的一点是：“新国十条”的出台仅限于对住宅市场的管理和限制，并没有具体的对商铺有管理和限制，所以原本投资在住宅当中的大量社会自由资金都转投向商铺，再加上原本就有大量的社会自由资金在其中，所以，目前真正用在商铺的社会自由资金成倍的增长，但在整个市场上商铺的总量并不会在这段时间内出现大幅度增加，同时，从市场角度来看，也不允许无限制的增加。从最简单的数值的方面来理解的话，就是原本一个商铺，有两个人各自都拿100万来购买该商铺；但目前的情况很可能是只有一个商铺，却有四个人各自都拿着110万来购买该商铺，出现抢铺的局面，直接的结果就是商铺最终售价的抬高。在出现这种抢铺的局面后，真正意思上的最终结果就是——商铺租金的大幅度上升。

所以，在目前的市场来看，受“新国十条”影响最大的是最终使用商铺的经营者，也就是我们千惠这类型的主要以租赁为主的商铺使用者。从今年的老店合同的续约情况来看，我们的商铺的租金都比以往有很大幅度的上涨，且其上涨的幅度大大超出以往的5-8个点。高的达到50个点左右。

商铺租金的上涨，直接影响我们运营成本的提高，但商品的销售并不会随着商铺租金的上涨、运营成本的提高而按相应的比例上升。所以，目前我们迫切的需要从各个方面、各种角度出发，多方位多角度的扩大市场拓展面。针对目前所要面对的新局面，热诚欢迎对市场开发有不同见解的同事与我们一起讨论，共商市场发展前路。